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Calcolatore Spese Immobiliari 2025

Calcola tutti i costi secondo la normativa italiana vigente. Compravendita, locazione, imposte, cedolare secca, mutuo e molto altro.

Dati Immobile
Indicata nella visura catastale. Serve per calcolare il valore catastale su cui si applicano le imposte.
📋 Requisiti per agevolazione Prima Casa
  • Non essere di categoria catastale A/1, A/8 o A/9 (lusso)
  • Trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi dal rogito
  • Non possedere altra abitazione nello stesso Comune
  • Non essere titolare di diritti su altra abitazione acquistata con agevolazioni prima casa in Italia (o impegnarsi a venderla entro 1 anno)
Costi Professionisti
Tipicamente €1.500-€3.500 + IVA 22%. Il notaio è scelto dall'acquirente.
Provvigioni tipiche: 2-4% + IVA 22% per parte. Per prima casa, l'acquirente può detrarre il 19% fino a max €1.000 di provvigione.
Mutuo (se richiesto)
👈 Compila i campi a sinistra
Inserisci i dati dell'immobile e clicca "Calcola Costi Compravendita" per vedere il riepilogo dettagliato con tutte le imposte e spese.
ℹ️ Come funziona il calcolo delle imposte
  • Da privato/impresa esente IVA: imposte calcolate sul valore catastale (rendita × coefficiente)
  • Da impresa con IVA: IVA calcolata sul prezzo di vendita + imposte fisse
  • Prima casa: imposta registro 2% (min €1.000) oppure IVA 4%
  • Seconda casa: imposta registro 9% oppure IVA 10% (22% se lusso)
Dati Locazione
4+4: Canone liberamente concordato tra le parti. Rinnovo automatico.
✅ Cedolare Secca
Regime opzionale per persone fisiche che affittano immobili ad uso abitativo.
• Aliquota 21% per contratti a canone libero
• Aliquota 10% per contratti a canone concordato
• Niente imposta di registro (risparmio 2% annuo)
• Niente imposta di bollo
• Rinuncia agli aumenti ISTAT durante il contratto
L'aliquota 10% si applica solo ai contratti a canone concordato in comuni ad alta tensione abitativa.
Serve per calcolare l'IMU a carico del proprietario.
Es: Roma, Milano, Napoli, Torino, Firenze, Bologna, Prato, ecc. Permette cedolare 10% e riduzione IMU 25%.
Spese Accessorie
Per uso abitativo: massimo 3 mensilità (art. 11 L. 392/78). Importo restituito a fine locazione.
A carico dell'inquilino. Oneri accessori come pulizia scale, luce scale, ascensore, ecc.
👈 Compila i campi a sinistra
Inserisci i dati della locazione e clicca "Calcola Costi Locazione" per vedere il riepilogo per inquilino e proprietario.
ℹ️ Come funziona la tassazione degli affitti
  • Cedolare secca: tassa sostitutiva fissa (21% o 10%), niente registro e bollo
  • IRPEF ordinaria: 95% del canone tassato con aliquote progressive + registro 2% annuo
  • Imposta di registro: 2% del canone annuo (minimo €67), metà per parte
  • IMU: sempre a carico del proprietario, riduzione 25% per canone concordato