Terreni e immobili produttivi in Toscana e nel resto d'Italia
Logistica, produzione, retail, energia, data center. Ogni sito passa da EstimoTerreni prima della trattativa.
La prima rosa di siti col verdetto EstimoTerreni è gratuita
Si manda il requisito: tipo di immobile, superficie, zona. Si viene richiamati in giornata, nei giorni lavorativi.
- siti analizzati
- ~4500
- regioni
- 20
- profili d'acquisto
- 6
Numeri pubblicati da estimoterreni.it
EstimoTerreni, il motore di analisi
EstimoTerreni è lo strumento di analisi dei terreni di Lorenzo Nannicini. Legge ogni sito sui dati pubblici (catasto, quotazioni OMI, rischio idraulico PAI, sismica, cabine e coda di connessione alla rete elettrica, bacino ISTAT) e restituisce un verdetto GO, WEAK o NO-GO con la riga che lo decide. Il verdetto è un'analisi preliminare, non una perizia: le verifiche sul posto e i documenti vengono dopo.
Cosa legge il motore
- Vincoli
- PAI (rischio idraulico e frane), zona sismica, destinazione urbanistica.
- Accessi
- Distanza dal casello, interporto, tempi di percorrenza reali in auto.
- Bacino
- Chi si raggiunge dal sito, concorrenti già aperti in zona.
- Rete elettrica
- Cabine AT e AAT, coda di connessione al nodo.
- Valori
- Quotazioni OMI della zona.
I sei profili d'acquisto del motore
Il motore è uno, i pesi cambiano secondo chi compra: la riga che boccia un data center non è quella che boccia un supermercato. EstimoTerreni classifica i siti su sei profili, ciascuno con pesi e veto suoi. Nomi e criteri sono quelli pubblicati su estimoterreni.it.
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Supermercati
Bacino d'utenza, tempi di percorrenza in auto, supermercati concorrenti già aperti in zona, comuni con pochi punti vendita.
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Logistica
Distanza dal casello e accesso autostradale, interporto, superficie in ettari, tempi di guida verso i mercati da servire.
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Fondo / Sviluppatore
Valori comparabili di zona a partire dalle quotazioni OMI, possibilità di rivendita, superficie, rischio climatico.
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FV / FER
Coda pubblica di connessione alla rete nel punto, distanza dalla cabina AT o AAT, aree idonee per le rinnovabili, resa solare stimata con PVGIS.
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Data Center
Distanza dalla rete ad alta e altissima tensione, dorsali in fibra, altri data center vicini, saturazione del nodo elettrico, zona sismica.
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Developer (aree dismesse)
Aree dismesse da recuperare, destinazione urbanistica, valori comparabili di zona, vincoli.
Dal requisito alla trattativa
EstimoTerreni non dice se un terreno è in vendita, di chi è o a quanto: l'analisi si ferma lì. Il resto si fa sul posto, con i documenti e con la proprietà.
Requisito dell'azienda
Tipo di immobile, superficie, zona, vincoli che non si possono accettare. È il profilo su cui si misura ogni sito.
Screening con EstimoTerreni
I siti candidati passano dal motore sul profilo giusto e ricevono un verdetto GO, WEAK o NO-GO.
Rosa con scheda dei controlli e fonti
I siti che reggono, ciascuno con la scheda dei controlli riga per riga e la fonte di ogni dato.
Verifiche sul posto e documenti
Sopralluogo, certificato di destinazione urbanistica (CDU), visure catastali.
Contatto con la proprietà e trattativa
La piana di Prato
Il Macrolotto 1 e il Macrolotto 2, l'Interporto della Toscana Centrale, le zone produttive di Montemurlo, Campi Bisenzio e Calenzano. L'A11 attraversa la piana con i caselli Prato Ovest e Prato Est; l'A1 passa da Calenzano e Firenze Nord.
aree produttive principali altre aree produttive quartieri e paesi autostrade caselli
Macrolotto 1
Macrolotto 2
Interporto
Montemurlo
Capalle · Le Prata
Settimello · Chiosina
Prato
Mappa da dati © OpenStreetMap contributors, ODbL. La mappa scorre di lato. I terreni si cercano anche nel resto della Toscana e d'Italia.
Contatti
+39 320 439 8992Scrivi su WhatsApp [email protected]
Telefono e WhatsApp lun–ven 9–19, sab 9–13
Sede: Via Ferdinando Tacca 4, 59100 Prato (PO)
Un solo referente dal requisito alla trattativa.