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Per chi vende: quotazione OMI della zona, annunci simili in vendita, sconto medio di trattativa e sopralluogo, messi per iscritto. Si viene richiamati in giornata, nei giorni lavorativi.
Euro al metro quadro, vendita. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale. Tutte le zone
La stima usa le quotazioni OMI e gli annunci di appartamenti simili. Tiene conto di metratura, stato, piano, ascensore e sconto medio di trattativa.
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Aggiunge il sopralluogo e i comparabili via per via. Si viene richiamati in giornata, nei giorni lavorativi.
| Zona OMI | Quartieri e frazioni | Vendita €/mq | Affitto €/mq al mese |
|---|---|---|---|
| Centro storico B1 | Dentro la cinta muraria | 1.600–2.200 | 8,5–11 |
| Semicentro est C1 | Pietà, Giolica, Castellina, Filettole, Sacra Famiglia | 1.800–2.300 | 6,5–8,5 |
| Semicentro sud-est C3 | Montegrappa, Repubblica, Mezzana | 1.600–2.000 | 8,5–11 |
| Semicentro nord C7 | Piazza Ciardi, Mercato Nuovo, viale Galilei, Coiano, Santa Lucia, Ciliani | 1.600–2.000 | 7–9,5 |
| Semicentro ovest C8 | Piazza Macelli, Soccorso, Il Pino, Porta Pistoiese, Chiesanuova, Borgonuovo, San Paolo | 1.550–1.850 | 7,5–9,5 |
| Periferia nord D2 | Galceti, Villa Fiorita, Figline, Le Sacca, Santa Lucia in collina | 1.700–2.150 | 6,5–8,5 |
| Periferia ovest D5 | San Giusto, Reggiana | 1.500–1.800 | 7,5–10 |
| Frazioni a ovest D8 | Galciana, Sant'Ippolito, Narnali, Viaccia, Maliseti | 1.650–2.000 | 7,5–10 |
| Comune | Zona OMI e località | Vendita €/mq | Affitto €/mq al mese |
|---|---|---|---|
| Montemurlo B1 | Centro abitato di pianura: Montemurlo, Fornacelle | 1.500–1.950 | 5,5–7,5 |
| Carmignano B1 | Carmignano, La Serra, Santa Cristina a Mezzana | 1.800–2.150 | 6,5–9 |
| Poggio a Caiano B2 | Poggio a Caiano, Poggetto | 1.700–2.150 | 8,5–11 |
| Vaiano B1 | Vaiano, Sofignano, Le Fornaci, La Briglia, La Tignamica | 1.350–1.750 | 5,5–7,5 |
| Vernio B1 | San Quirico, Mercatale, Sant'Ippolito, Celle | 900–1.300 | 4,5–6,5 |
| Cantagallo B1 | Carmignanello, La Dogana, Il Pucci, Migliana | 1.000–1.300 | 5–6,5 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, abitazioni civili in stato normale. File «Quotazioni immobiliari» del semestre 2025/2, elaborazione del 13 marzo 2026.
Si parte dalla valutazione sulla zona e dal controllo dei documenti della compravendita, prima di pubblicare l'annuncio. La classe energetica dell'APE va già nell'annuncio.
Passaggi valutazione, documenti, annuncio e visite, proposta d'acquisto, preliminare, rogito dal notaio.
Si parte da zona, metratura e cifra disponibile, a Prato e nei comuni della provincia. Prima della proposta, oltre ai documenti della compravendita, si controllano le ipoteche iscritte con la visura ipotecaria, le difformità urbanistiche da sanare e gli arretrati del condominio.
Passaggi ricerca e visite, verifiche, proposta d'acquisto con caparra, preliminare, rogito dal notaio.
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